Могут ли внутренние объекты амортизироваться отдельно от здания?

Налоговый орган провел выездную проверку и решил, что компания незаконно завысила расходы за счет амортизационных отчислений. Речь шла о таких объектах, установленных в здании гостиницы, как бассейн, системы видеонаблюдения, кондиционирования, климат-контроля, спутниковое телевидение, индивидуальный тепловой пункт и другие. Инспекция настаивала, что все эти объекты являются неотъемлемой частью здания и должны амортизироваться вместе с ним в течение 30 лет. Налогоплательщик же учитывал их как отдельные инвентарные объекты с меньшим сроком полезного использования (от 1 до 9 лет), что позволяло списывать их стоимость в расходы быстрее.

В результате инспекция доначислила компании налог на прибыль и отказала в переносе убытков на будущие периоды на общую сумму около 1,4 млрд рублей. Компания оюжаловала это решение в суде.

Компания не согласилась с решением налоговой и оспорила его в суде.

Первая инстанция частично удовлетворил требования компании, признав решение налоговиков недействительным в существенной части. Суд встал на сторону бизнеса, посчитав методику учета амортизации законной. Последующие пересмотры вышестоящими инстанциями подтвердили справедливость этого решения.

Суды всех инстанций пришли к единому мнению, что спорное оборудование и системы, хотя и расположены в здании гостиницы, не являются его неотъемлемой конструктивной частью. Их функциональное предназначение – обеспечить работу здания именно как гостиницы повышенной комфортности, а не его базовую эксплуатацию. Кроме того, срок их службы существенно меньше срока службы самого здания.

Источник - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2025 по делу  № А76-14187/2024.