Когда стоимость оборудования можно не включать в цену построенного здания

Стоимость оборудования с разными сроками полезного использования, не совпадающими со сроком эксплуатации здания, без которого здание может функционировать, в его цену не включается.

Постановление АС Уральского округа от 17 сентября 2025 г. по делу № А76-14187/2024.

Единицей учета основных средств является инвентарный объект (п.10. ФСБУ 6/2020). Инвентарный объект основных средств определяется по функциональному единству его составных частей..

При наличии у одного объекта основных средств нескольких частей, стоимость и сроки полезного использования которых существенно отличаются от стоимости и срока полезного использования объекта в целом, каждая такая часть признается самостоятельным инвентарным объектом.

Критерии существенности стоимости и разницы сроков полезного использования ФСБУ 6/2020 не определены, их устанавливают в учетной политике.

Вместе с тем налоговая может попытаться оспорить правомерность невключения в состав основного средства отдельных капвложений.

Показательным является Постановление АС Уральского округа от 17 сентября 2025 г. по делу № А76-14187/2024.

Суть спора.

Фирма построила и ввела в эксплуатацию здание со сроком службы свыше 30 лет. Его назначение – гостиница повышенного класса. Наружную подсветку, телевидение, системы видеонаблюдения и кондиционирования, тепловой пункт, насосы, теплотрассу и др. к учету приняли отдельно.

Инспекция сочла, что все эти объекты не могут функционировать отдельно и являются неотъемлемой частью здания, а компания в результате завысила расходы, неверно рассчитав амортизацию.

Суды поддержали организацию, исходя из целевого назначения построенного здания. Оно не требует включать в цену здания стоимость необязательных элементов, предназначенных лишь для его функционирования как гостиницы повышенного класса, а не для эксплуатации здания как такового.

Кроме того, спорные объекты имеют разные сроки полезного использования, не совпадающие со сроком эксплуатации здания.

А имущество, которое не является частью зданий и сооружений, либо является таковой, но не учитывается в комплексе конструктивно сочлененных предметов, не признают единым объектом ОС.