Если жилье куплено у родственников, вычет получить не удастся

Министерство финансов РФ официально подтвердило, что граждане не могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при покупке квартиры или другой недвижимости у близких родственников.

Чиновники напомнили, что имущественный вычет позволяет налогоплательщику вернуть до 260 000 рублей от суммы расходов на покупку жилья (13% от 2 млн рублей) и до 390 000 рублей от уплаченных процентов по ипотеке (13% от 3 млн рублей). Однако Налоговый кодекс содержит важное ограничение.

Согласно пункту 5 статьи 220 НК РФ, вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми лицами. К таковым, в соответствии со статьей 105.1 НК РФ, относятся:

•  супруги;
•  родители и дети (включая усыновленных);
•  братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные);
•  опекуны (попечители) и их подопечные.

Данное правило исключает возможность получения необоснованной налоговой выгоды при сделках внутри семьи. Например, если родитель продает квартиру своему взрослому ребенку, последний не сможет заявить вычет на эту покупку, даже если сделка оформлена по всем правилам и по рыночной цене.

В Минфине также подчеркнули, что это правило является безусловным и не зависит от суммы сделки или источника средств покупателя.

Источник - письмо Минфина РФ от 09.07.2025 № 03-04-05/66510.