По каким признакам относить недвижимость к инвестиционной

Смотрите наглядный пример, иллюстрирующий рекомендации, разработанные в помощь при  отнесении основных средств в группу инвестиционной недвижимости. разработал рекомендации, которые помогут в отнесении основных средств в группу инвестиционной недвижимости.

Рекомендация Фонда «Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета «Бухгалтерский методологический центр» Р-176/2025-ОК (принята БМЦ 3 июля 2025 г.).

В целях бухгалтерского учета инвестиционная недвижимость - это основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Такое имущество необходимо учитывать отдельно от остальных основных средств. Однако ФСБУ 6/2020, отмечено в документе, не дает каких-либо ориентиров для выделения основных средств в группу инвестиционной недвижимости.

Основные средства, предназначенные для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста их стоимости, считаются недвижимостью, если экономические риски и выгоды от самостоятельного использования объекта принципиально отличаются по характеру от экономических рисков и выгод от предоставления объекта в аренду или от прироста его стоимости. Свидетельствами отсутствия указанного отличия, в частности, являются следующие обстоятельства:

• актив может быть перемещен без существенного ущерба его эксплуатационным характеристикам;
• рыночная цена продукции, товаров, работ, услуг, производимых (продаваемых) с использованием актива выраженно коррелирует с рыночной ценой актива;
• месторасположение актива не является значимым фактором его рыночной цены;
• технические особенности актива предопределяют способ его использования.

Читайте в бераторе

Приведены иллюстративные примеры (для наглядности взят объект «Автомастерская»