НДС у управляющей компании

Операции реализации коммунальных услуг и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД у управляющих организаций освобождены от НДС, в то время как непосредственные исполнители работ налог платят.

Письмо Минфина от 26 мая 2025 г. № 03-07-07/51402. 

Согласно подпункту 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ, реализация коммунальных услуг управляющих компаний освобождена от НДС, если они приобретают коммунальные услуги у организаций коммунального хозяйства.

На основании подпункта 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ освобождена от НДС реализация работ (услуг) управляющими компаниями по содержанию и ремонту общего имущества в МКД также при условии приобретения этих работ (услуг) у компаний и ИП, являющихся непосредственными их исполнителями.

Если же управляющая компания своими силами выполняет работы по содержанию и ремонту, а также оказывает коммунальные услуги, – эти работы и услуги подлежат налогообложению НДС.

Этот общий порядок распространяется и на управляющие компании на УСН без права на освобождение от НДС.

Если управляющая компания на УСН освобождается от НДС, если ее годовой доход меньше 60 млн рублей. Рассчитывать и платить налог при оказании коммунальных услуг и выполнению работ по ремонту и содержанию имущества в МКД своими силами она должна будет после превышения этого лимита.