НДФЛ при продаже квартиры, купленной за счет субсидии: какие есть нюансы

Какие есть нюансы по НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной за счет средств целевой субсидии (компенсации), предоставленной в соответствии с законодательством субъекта РФ, разъяснил Минфин России.

Документ – письмо Минфина России от 30 мая 2025 г. № 03-04-05/53279.

НДФЛ при продаже квартиры нужно заплатить, если она была в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. В общем порядке минимум – это пять лет.

Но в таком случае доход, полученный от продажи, можно уменьшить на имущественный вычет. Есть два варианта (п. 2 ст. 220 НК РФ):

• вычесть 1 млн. руб.

• либо учесть фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением проданной квартиры.

Минфин России отмечает, если квартира приобретена в собственность за счет средств целевой субсидии (компенсации), предоставленной в соответствии с законодательством субъекта РФ, то сумма такой субсидии (компенсации) является расходом гражданина.

Значит, при продаже квартиры можно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств такой субсидии (компенсации).