Нужно ли платить НДС при передаче недвижимости в личный фонд?

Минфин рассказал об НДС при передаче коммерческой недвижимости в личный фонд физлицом, учредившим его, в том числе используемой им в предпринимательской деятельности в качестве ИП с применением УСН.

В письме от 10.01.2025 № 03-07-14/562 финансисты отметили, что передача основных средств, нематериальных активов и (или) иного имущества некоммерческим организациям на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью, не признается реализацией товаров. Следовательно, НДС в данном случае платить не нужно.

Также НК РФ определено, что физические лица не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость. Индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств.

Передача физическим лицом, учредившим личный фонд, в собственность этого личного фонда недвижимого имущества, ранее использовавшегося им как ИП в предпринимательской деятельности, не признается реализацией данного недвижимого имущества и не облагается НДС. Исключение - если последующее использование указанного недвижимого имущества будет связано с предпринимательской деятельностью (направлено на систематическое получение прибыли от пользования упомянутым имуществом).

Если же физическим лицом, учредившим личный фонд, в собственность этого личного фонда передается недвижимое имущество, которое не использовалось для предпринимательской деятельности, то НДС тоже не исчисляется, поскольку физлица не признаются его плательщиками.