С какой даты считать срок владения совместной квартирой для НДФЛ

С какой даты нужно считать срок владения недвижимым имуществом, приобретенным супругами в совместную собственность, для НДФЛ при продаже, разъяснил Минфин России.

От уплаты НДФЛ освобождены доходы от продажи недвижимости, если такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения и более.

Согласно пункту 4 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за некоторым исключением.

По общему правилу срок владения квартирой, домом или долей в них считают с даты государственной регистрации права собственности.

Если, например, квартира куплена супругами в совместную собственность, то срок этот считают у обоих супругов с даты регистрации на одного из супругов при покупке.

Минфин в письме от 17 октября 2024 г. № 03-04-05/100942 отмечает, что это правило не меняется, даже если в будущем супруг передаст свою долю супруге. То есть в таком случае дата, с которой считают срок владения для НДФЛ при продаже, не сдвигается.