Брачный договор не сдвигает срок владения квартирой

Заключение брачного договора не влияет на срок владения недвижимостью.

При продаже квартиры для уплаты НДФЛ важен срок владения. Налог не нужно платить, если такие объекты находились в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (3 года либо 5 лет) и более.

Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Но брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим раздельной собственности на имущество супругов.

Такое заключение брачного договора «не сдвигает» срок владения квартирой.

ФНС России в письме от 30 октября 2024 г. № БС-4-11/12343@ отмечает, факт заключения супругами брачного договора, устанавливающего режим единоличной собственности одного из супругов на объект недвижимости, не изменяет того факта, что изначально такой объект приобретен в браке в совместную собственность супругов.