Когда неустойка за несвоевременную оплату не взыскивается

Суд разъяснил, как нужно прописывать в договоре основания для того, чтобы начисление неустойки по авансовым платежам считалось правомерным. Постановление АС Уральского округа от 8 августа 2024 г. № Ф09-3954/24 по делу № А50-25955/2023.

По условиям договора арендатор ежемесячно за пять рабочих дней до окончания оплаченного периода направляет арендатору счет за следующий период аренды. Арендатор оплачивает эти счета в течение пяти рабочих дней с момента получения.

Также договор предусматривает ответственность арендатора случае нарушения сроков внесения арендной платы. Арендодатель в этом случае вправе предъявить требование об оплате неустойки в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Основанием для обращения в суд с требованием о взыскании неустойки послужила нерегулярность исполнения арендатором обязательств по внесению авансовых платежей.

Суды двух инстанций поддержали арендодателя, поскольку он, по их мнению, действовал в рамках договора.

Кассация направила дело на новое рассмотрение, так как судами не было учтено следующее:

• начисление неустойки в случаях просрочки внесения авансового платежа допускается, если это установлено законом или явно выражено в соглашении сторон;
• сторонами не согласовано начисление неустойки за несвоевременное перечисление именно авансовых платежей, поскольку прямого указания на наступление ответственности за нарушение срока перечисления предоплаты в договоре нет.