Попадает ли объект БУ под ФСБУ 25/2018?

ФСБУ 25/2018 должны применять все коммерческие организации, которые заключают договоры.

Исключениями могут быть лишь три объекта договора аренды:

• участки недр для геологоразведочных работ, добычи полезных ископаемых;
• результаты интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации и их материальные носители;
• объекты концессионного соглашения.

В отношении этих объектов ФСБУ 25/2018 можно не применять.

Минфин в своем письме от 15.01.2024 №07-01-09/2000 разъясняет, что объекты БУ можно классифицировать как объекты учета аренды, которые требует применения ФСБУ 25/2018, если одновременно выполнены следующие условия:

• объект аренды предоставляется на конкретный срок, обозначенный в договоре срок;
• объект аренды идентифицируется и по условиям договора арендодатель не может заменить его, пока не кончится срок аренды;
• арендатор имеет право использовать объект аренды для получения прибыли;
• арендатор может сам определять, как использовать предмет аренды в рамках его технических характеристик.

Минфин отмечает, что по вопросам определения срока полезного использования права пользования активом, способа и цели использования предмета аренды арендатором (последний пункт в перечислении выше), вы можете ориентироваться на Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2021 год и за 2022 год. Они представлены на официальном сайте Минфина России.