Самозанятые могут сдавать квартиры в субаренду, но не могут сделать это за третье лицо

Самозанятые, в том числе и ИП, могут сдавать жилую площадь в аренду и субаренду, но не могут вести при этом дела за другое лицо на основе договоров поручения, комиссии или агентских. Об этом говорит Минфин в своем письме от 12.10.2023 № 03-04-06/97271.

В случае, если самозанятый сдает арендованную жилплощадь в субаренду, ему придется заплатить НПД с этого дохода. А вот сдавать арендованную квартиру в рамках НПД от имени третьего лица, самозанятый уже не в праве по такому посредническому договору. Если самозанятый сдает в аренду квартиру от имени собственника-физлица, то это будет доход физлица, облагаемый НДФЛ. Так как, поясняет ведомство, арендная плата являются доходом физлица - собственника имущества и не учитываются в целях налогообложения у лиц, которые от имени собственника уполномочены на заключение договоров аренды и получения денег по ним.