Продажа нескольких объектов: что с НДФЛ-вычетом?

Как распределяется НДФЛ-вычет, если в одном налоговом периоде физлицо продало несколько объектов недвижимости?

На этот вопрос Минфин России ответил в письме от 04.07.2023 № 03-04-05/62241.

Минфиновцы напомнили, что согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ при определении базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

При этом физлицо при продаже имущества имеет право на имущественный налоговый вычет.

Вычет предоставляется в размере доходов, полученных физлицом в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе.

Речь идет о ситуации, когда продается имущество, находившееся в собственности физлица менее минимального предельного срока владения. По общему правилу он составляет пять лет. В некоторых случаях, к примеру, для недвижимости, полученной по наследству или в результате приватизации, он равен трем годам.

Лимит вычета ограничен одним миллионом рублей. Если продается несколько объектов недвижимости, физлицо имеет право уменьшить полученный доход на сумму вычета, в целом не превышающую указанный лимит.

Таким образом, вычет в размере одного миллиона рублей не предоставляется для каждого объекта, а распределяется между ними.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте»