Как уменьшить НДФЛ, если продаваемое жилье куплено за маткапитал?

Физлицо продает жилую недвижимость, которая была частично приобретена за счет средств материнского капитала. Можно ли в таком случае уменьшить НДФЛ, полагающийся к уплате?

Этому вопросу Минфин России посвятил свое письмо от 27.04.2023 № 03-04-09/38991.

Минфиновцы отмечают, что в этом случае, как и во многих других, есть возможность уменьшить налог за счет документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости.

Если недвижимость приобреталась с помощью материнского капитала с выделением долей детям, расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. Это означает, что при продаже жилья расходы учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально.

При этом должны выполняться два условия:

• расходы понесены членом семьи физлица – владельцем сертификата на маткапитал или его супругом;
• величина расходов на покупку жилья в доле, приходящейся на физлицо и уменьшающая сумму облагаемого НДФЛ дохода, не учитывалась до этого другими членами семьи.