Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровую стоимость есть у каждой квартиры. Ее определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. Госуслуги напомнили о том, на что влияет кадастровая сумма объекта недвижимости.

Налог на имущество

Налог считают по формуле:

Кадастровая стоимость × ставка налога

Кадастровую стоимость берут на начало года, за который считают налог. 2023 год — исключение. Налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2022 года, если она ниже, чем на 1 января 2023 года.

НДФЛ при продаже квартиры

НДФЛ платят, если продают квартиру раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле:

(Кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога.

Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн ₽, а продают ее за 2 млн ₽ — это меньше 70%. Квартира досталась в наследство, расходов на покупку нет, но есть вычет 1 млн ₽.

Налог составит: (3 млн ₽ × 0,7 - 1 млн ₽) × 13% = 143 тыс. ₽

НДФЛ при дарении

Если квартиру подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости.

Госпошлина при получении наследства или обращении в суд

Госпошлина за оформление свидетельства о наследстве — 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от степени родства. Можно выбрать рыночную или кадастровую стоимость.

Судебная пошлина при цене иска больше 1 млн ₽ — 13 200 ₽ + 0,5% с суммы превышения.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно запросить выписку из ЕГРН.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте» 

Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru