Склады входят в состав торгового объекта

Арбитражный суд Московского округа ответил на вопрос, нужно ли включать в торговые площади складсаие помещения в целях обложения налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Ситуация развивалась следующим образом. В собственности компании находится сооружение, расположенное на земельном участке.

ФНС провела мероприятия по определению фактического использования этого здания и выявила, что  27,25% от его общей площади соответствует целям налогообложения в соответствии со статьей 378.2 НК РФ: для размещения офисов – 14,69%, объектов общественного питания – 0,54%, объектов торговли – 12,02%. Выходит, налог на имущество по сооружению следовало платить по кадастровой стоимости.

Однако компания с чиновниками не согласилась. По ее мнению, склады не являются частью магазина, а значит, их площадь в «кадастровых» целях не учитывается. Компания обратилась в суд.

Первая инстанция ее требование не удовлетворила, указав следующее. Склады, находящиеся в здании, являются частью магазина и правомерно отнесены проверяющими к торговым объектам.

А вот апелляция встала на сторону компании. По мнению суда, чиновники не учли данные технического обследования  здания, выполненного БТИ в 2008 году. С тех пор реконструкция, перепланировка (переустройство) сооружения не проводились. Соответственно, общая площадь строения и площади пространств не изменились, не произошло и перераспределения общих площадей и площадей полезной площади. По мнению представителей второй инстанции, лишь 10,14% от общей площади здания используется под офисы, объекты торговли, общепита и бытового обслуживания.

Но кассация «засилила» решение суда первой инстанции. Она указала, что целью проводимых налоговиками мероприятий было определение фактического использования здания, а не его назначения в соответствии с технической документацией. В состав торгового объекта входит не только торговый зал, но и склады, подсобки, иные административно-бытовые помещения, недоступные для покупателей, но фактически используемые для торговой деятельности.

Источник - постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.04.2025 по делу № А40-290696/2023.

Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru