Продается жилье, ипотека погашена маткапиталом: что с НДФЛ?
01.08.2022 распечатать Изменения для бухгалтера с 2023 годаЛицо продает ипотечную квартиру. Кредит был частично погашен за счет материнского капитала. Нужно ли сумму маткапитала учитывать в расходной части при расчете НДФЛ?
Ответ – в письме Минфина России от 24.06.2022 № 03-04-05/60431.
Если продается жилье, находившееся в собственности меньше минимального предельного срока владения, у продавца возникает доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Так установлено пунктом 17.1 НК РФ.
Минимальный предельный срок составляет пять лет. Однако в некоторых случаях он меньше – три года. Это относится к недвижимости, полученной по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания.
Если ипотека на жилье частично гасится маткапиталом, приобретенная недвижимость (или ее часть) оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер долей для каждого определяется по соглашению.
Если продается такое жилье, и оно находилось в собственности меньше минимального срока владения, нужно заплатить налог. Кроме того, необходимо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ на каждого члена семьи, у которого есть доля в недвижимости. Это относится и к несовершеннолетним детям.
Следите за нашими новостями Telegram, «ВКонтакте»
Читайте также
Лента новостей
Как подтвердить имущественный вычет, если договор купли-продажи электронный?
сегодня в 11:59Налоги
Можно ли в ИФНС получить разъяснения для другого лица?
сегодня в 10:39Налоги
Минфин обсудит донастройку налоговой системы в мае
сегодня в 09:44Налоги
IKEA проиграла суд в споре с ФНС: сумма иска 12,9 млрд рублей
сегодня в 09:36Судебные споры
Путин назвал условие, необходимое для изъятия бизнеса
сегодня в 09:29Ответственность