Неотделимые улучшения - внереализационный доход арендодателя

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. Если арендатор произвел за свой счет и с согласия арендодателя неотделимые улучшения, то стоимость этих улучшений подлежит возмещению. Но если арендатор произвел их по своей воле, то неотделимые улучшения по окончании срока аренды арендодатель должен учесть в составе внереализационных доходов в качестве безвозмездно полученных работ. При этом нужно учитывать только те неотделимые улучшения, которые носят капитальный характер, т.е. модернизация, реконструкция и т.д. Письмо Минфина от 9 сентября 2013 г. № 03-11-06/2/36986