О получении имущественного вычета наследником недвижимости

Плательщик, получивший недвижимость в порядке наследования, может претендовать на вычет по НДФЛ в сумме фактических расходов по оплате ипотечного кредита, в том числе, процентов за его пользование (письмо Минфина России от 27.07.2015 № 03-04-07/43152, направленное для сведения и использования в работе письмом ФНС России от 29.07.2015 № БС-4-11/13308@ ).

Обосновывая свой вывод, ведомство приводит положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости). Так, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня его открытия. При этом время его фактического принятия, а также момент государственной регистрации права на наследственное имущество (если оно подлежит госрегистрации) значения не имеет (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Также следует отметить, что днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Что касается ипотеки, то при приобретении заложенного имущества наследник становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по ипотечному договору, включая и те, которые не были надлежаще выполнены (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В связи с этим чиновники сделали вывод, что в такой ситуации наследник вправе получить имущественный вычет в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.