Как считать срок владения квартирой при объединении двух комнат

Как посчитать минимальный предельный срок владения квартирой, образованной в результате объединения комнат, ответила ФНС России.

НДФЛ при продаже не нужно платить, если квартира находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Согласно определению Верховного Суда РФ от 6 апреля 2016 г. № 70-КГ15-16 минимальный срок владения физическим лицом (единоличным собственником) квартирой в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) исчисляется с момента приобретения последней комнаты в квартире, а не с даты регистрации изменений объекта в связи с объединением комнат в квартиру.

Значит, в рассматриваемом случае срок владения физическим лицом квартирой, образованной в результате объединения двух комнат, исчисляется с даты приобретения последней комнаты.

Так разъяснила ФНС России в письме от 20 февраля 2024 г. № БС-4-11/1877@.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте» 

Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru