Как заключить сделку с иностранцем?

Минфин разъяснил порядок совершения сделок с недвижимостью, в которых участвуют иностранные лица из недружественных государств.

Чиновники ведомства напомнили, что с 2 марта 2022 года Указом Президента РФ № 81 установлен особый порядок для резидентов при совершении сделок (в том числе влекущих возникновение права собственности на недвижимость) с иностранными лицами из недружественных стран, а также с лицами, находящимися под их контролем.

Как разъяснили специалисты Минфина, такие сделки могут совершаться только на основании разрешения, выдаваемого Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России. Заявления на выдачу разрешений принимает Минфин России. Перечень недружественных стран утвержден распоряжением Правительства РФ от 5 марта 2022 г. № 430-р.

При этом особый порядок не распространяется на сделки по отчуждению недвижимости, если граждане недружественных стран продают ее, а расчеты по сделке проводятся с использованием специального счета типа «С». Режим такого счета установлен решением Совета директоров Банка России.

Минфин также обращает внимание, что официальные разъяснения по вопросам применения указов № 81, № 95 и № 254 имеет право давать Центральный банк РФ.

Источник - письмо Минфина РФ от 16 июня 2026 № 05-06-11/51056.