Как совершать сделки с «недругами»?

Минфин разъяснил порядок совершения резидентами сделок с недвижимостью, когда второй стороной выступают лица из недружественных государств.

Ведомство напомнило, что согласно Указу Президента РФ № 81 от 1 марта 2022 года (абзац третий подпункта «а» пункта 1) установлен особый порядок осуществления резидентами сделок, влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с:

•  иностранными лицами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия в отношении РФ и российских лиц (включая случаи, когда такие лица имеют гражданство, регистрацию или место ведения деятельности в этих государствах);
•  лицами, находящимися под контролем указанных иностранных лиц (независимо от места их регистрации).

По общему правилу (подпункт «б» пункта 1 Указа № 81) подобные сделки могут осуществляться только при наличии разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. При необходимости разрешение может содержать дополнительные условия.

Минфин России определен уполномоченным органом для приема заявлений о выдаче таких разрешений.

В письме особо отмечено, что по итогам заседания Подкомиссии от 26 сентября 2022 года (протокол № 90/1) принято решение, действующее без ограничения срока. Согласно этому решению резидентам-физическим лицам разрешено совершать безвозмездные сделки (операции) с недвижимостью, отчуждаемой лицами из недружественных стран или контролируемыми ими лицами, без получения отдельного разрешения (несмотря на установленный запрет).

Иными словами, российские граждане могут беспрепятственно принимать в дар недвижимость от лиц из недружественных государств.

Деятельность Подкомиссии регулируется Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295. Подробная информация о работе Подкомиссии, а также выписки по отдельным решениям размещены на официальном сайте Минфина России в разделе разрешительной деятельности.

С перечнем недружественных государств можно ознакомиться в распоряжении Правительства РФ от 5 марта 2022 г. № 430-р.

Источник - письмо Минфина РФ от 10.04.2026  № 05-06-11/29970.