КС отменил доначисление НДФЛ при продаже жилья

Конституционный суд встал на сторону граждан, чье жилье изымается для нужд города, гарантировав им право на льготный налоговый режим при последующей продаже недвижимости.

Теперь, если у собственника принудительно изымают жилье для государственных или муниципальных нужд, он сможет воспользоваться налоговыми льготами, аналогичными тем, что действуют в рамках московской программы реновации. Это означает, что при продаже полученной взамен недвижимости, срок владения, дающий право на освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), будет исчисляться по более мягким правилам.

Решение суда было принято по итогам рассмотрения дела Александры Догарь из Ямало-Ненецкого автономного округа. Ее дом был изъят для муниципальных нужд, и ей предоставили новое жилье. Однако, когда она попыталась продать эту недвижимость, налоговая служба потребовала уплаты НДФЛ, поскольку срок ее владения составил менее пяти лет.

Ранее, чтобы избежать уплаты налога при продаже жилья, собственник должен был владеть им не менее пяти лет, либо трех лет в случаях наследования или приватизации. Конституционный суд признал такую трактовку закона несправедливой, поскольку она не учитывает ситуации, когда человек вынужден расстаться со своим жильем против своей воли.

Суд подчеркнул, что пятилетний срок владения был введен для того, чтобы отличать обычное жилье от объектов, предназначенных для спекулятивной перепродажи. В случае принудительного изъятия, когда собственник не имеет возможности выбора и может получить жилье, не полностью соответствующее его потребностям, он не должен нести дополнительные налоговые потери. Программа реновации, по мнению суда, является лишь одним из примеров такого принудительного отчуждения.

Теперь законодателям предстоит внести соответствующие изменения в действующее законодательство, чтобы обеспечить справедливое налогообложение для всех граждан, чье жилье изымается для государственных или муниципальных нужд.