Как посчитать минимальный срок владения недвижимостью?

ФНС разъяснила правила расчета минимального срока владения недвижимостью при продаже.

По общему правилу, срок владения отсчитывается с момента государственной регистрации права собственности. Однако существует ряд исключений, касающихся специфических ситуаций приобретения жилья.

Так, для объектов, полученных по наследству, точкой отсчета считается дата смерти наследодателя. Для тех, кто приобретал квартиру по договору долевого участия, срок владения готовым жильем начинается с даты полной оплаты его стоимости по договору.

Особые правила действуют и при изменении характеристик объекта. Если продается жилье, образованное в результате раздела, перепланировки или реконструкции, срок владения новым объектом отсчитывается от даты регистрации права на первоначальную недвижимость. Аналогичный подход применяется при выделении долей.

При продаже долей, купленных в разное время, срок владения считается с момента приобретения самой первой из них. В случае объединения нескольких помещений в одно — право собственности на новый объект отсчитывается с даты регистрации права на последнее из объединенных помещений.

Налоговики также акцентировали внимание на нормах, вступивших в силу с 1 января 2025 года. В частности, при продаже квартиры, где доля ребенку была выделена позже с использованием средств материнского капитала, срок владения такой долей теперь отсчитывается с даты приобретения жилья родителями.

Кроме того, разъяснен порядок для владельцев земельных участков. При продаже новых наделов, образованных в результате раздела или выдела исходного участка (например, под ИЖС или ведение садоводства), срок владения исчисляется с момента регистрации права на первоначальный участок. Данное правило применяется при условии, что в результате раздела образовано не более двух новых участков.

Источник - официальный сайт ФНС.