Минимальный срок владения недвижимостью: какие есть нюансы

При продаже недвижимости физлицам не нужно платить НДФЛ и отчитываться в налоговую, если срок владения составил минимум по ст. 217 НК РФ.

В общем случае минимум составляет пять лет. Есть некоторые нюансы, например, при покупке квартиры по ДДУ. Срок считается с момента полной оплаты стоимости объекта, при продаже недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ) (дополнительные платежи, связанные с увеличением площади, не учитываются)

Например, в 2019 году покупатель приобрел квартиру по ДДУ с застройщиком и полностью оплатил жилье. В 2023 году был получен Акт приема-передачи, а в 2025 году произошла продажа. Данному собственнику подавать декларацию и оплачивать налог не требуется, так как для него срок владения отсчитывается со дня полной оплаты имущества, то есть с 2019 года и составляет более 5 лет.

Срок владения ребенком недвижимостью, приобретенной с использованием средств материнского капитала, исчисляется с момента, когда родитель-владелец сертификата стал собственником данного объекта. Эта норма применяется к доходам, полученным с 1 января 2024 года.

Минимальный срок владения составляет три года в следующих случаях:

• получение права собственности в порядке наследования;

• дарение от члена семьи или близкого родственника;

• приватизация.

Кроме того, трехлетний срок действует, если проданное жилье являлось единственным для собственника на момент продажи (включая общую с супругом собственность). Важно отметить, что жилье, приобретенное за 90 дней до продажи, не учитывается при определении статуса единственного.

Об этом напоминают региональные инспекторы на своем сайте.