Когда нужно заплатить НДФЛ с доходов от выкупа ренты

Об уплате НДФЛ с доходов от выкупа ренты разъяснили региональные налоговые инспекторы.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

В таком случае доход, получаемый физическим лицом в виде ренты, облагается НДФЛ в общем порядке.

Инспекторы отдельно отмечают договор постоянной ренты. Он является самостоятельным видом договора, имеющим свои юридические особенности. Даже если имущество передается под выплату ренты бесплатно (без первоначального единовременного платежа), это не признается дарением. Плательщик ренты несет встречные обязательства по выплате регулярных платежей, что отличает такие отношения от договора дарения.

Если в договоре ренты не указано условие о выкупной цене, она определяется по правилам Гражданского кодекса:

• в нее включается годовая сумма рентных платежей;

• добавляется цена переданного имущества.

К части дохода, которая соответствует цене ранее переданного недвижимого имущества, могут применяться нормы п. 17.1 ст. 217 НК РФ. То есть если соблюдены установленные сроки владения имуществом или иные предусмотренные законом условия, получатель выкупной цены может быть освобожден от уплаты НДФЛ.