Выдел имущества из ПИФа и НДС

Минфин разъяснил позицию по НДС при выделе имущества из ПИФа учредителю.

Поводом для разъяснений стал частный случай, когда физическое лицо при формировании ПИФа внесло в его имущественную массу принадлежавшие ему нежилые помещения. В дальнейшем рассматривалась ситуация возврата этого же имущества в натуре данному учредителю при погашении им своих паев.

В своем разъяснении Минфин подчеркнул, что, несмотря на специфику доверительного управления активами ПИФа, операция по передаче недвижимого имущества учредителю в счет погашения паев подлежит обложению НДС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 и пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса (НК РФ), передача права собственности на товар (имущество) одним лицом другому на возмездной основе признается реализацией и является объектом обложения НДС. Перечень операций, которые не признаются реализацией для целей НДС (подпункты 5, 6 пункта 3 статьи 39 НК РФ), касается выхода участников из хозяйственных обществ и товариществ. К отношениям в рамках доверительного управления имуществом ПИФа эти нормы прямого отношения не имеют.

Согласно статье 174.1 НК РФ, при совершении операций в рамках договора доверительного управления обязанности налогоплательщика НДС выполняет доверительный управляющий, то есть управляющая компания ПИФа. Именно она должна исчислить и уплатить налог в общеустановленном порядке.

Таким образом, Минфин пришел к выводу, что возврат учредителю ПИФа в натуре ранее переданного им в фонд имущества при погашении паев не является простым возвратом или прекращением права собственности, а представляет собой объект налогообложения НДС.

Источник - письмо Минфина РФ от 29.09.2025 № 03-05-04-03/94092.