При перезаключении договора аренды нужно начислить НДС на капложения

Перезаключение договора аренды, в рамках которого были произведены неотделимые улучшения, означает окончание старого и начало нового договора. Поэтому на не переданные при этом капвложения начисляют НДС.

Постановление АС Волго-Вятского округа от 10 июля 2025 г. по делу № А17-2255/2021.

В период действия договора аренды организация произвела неотделимые улучшения в систему электроснабжения арендованного помещения. Изменения носили капитальный характер, так как их демонтаж без вреда для объекта не возможен.

Арендодатель затраты на улучшения не компенсировал.

По окончании срока действия договора заключили новый договор.

При выездной проверке инспекция начислила НДС, пени и штраф по причине занижения налоговой базы по операции безвозмездной передачи арендодателю неотделимых улучшений.

Организация решила, что фактически сложившиеся длительные арендные отношения с арендодателем, подтверждаемые перезаключением договора аренды на новый срок, исключают момент формирования налоговой базы по НДС.

Но суд разъяснил ошибочность этой позиции.

По договору аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект аренды.

Законченные капвложения в арендованные объекты арендатор зачисляет в собственные ОС в сумме фактических затрат, а по окончании действия договора аренды происходит передача неотделимых улучшений арендодателю, которую облагают НДС.

Договор аренды, который заключен на новый срок, считают новым договором (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Поэтому по окончании предыдущего договора арендатор должен был заплатить НДС по факту безвозмездной передачи неотделимых улучшений арендодателю.