Суд взыскал налог на имущество с несобственника

ИП приобрел несколько объектов недвижимости. Впоследствии суд признал сделки недействительными. Право собственности осталось за продавцом, однако, несмотря на это, ФНС направила в адрес покупателя требование об уплате налога на имущество, а потом и вынесла решение о взыскании с него задолженности по уплате этого налога.

ИП обратился в суд, полагая, что, поскольку он не является собственником спорных объектов, налог платить он не должен.

Но суды его не поддержали. Они указали, что собственник признается плательщиком налога с момента госрегистрации права собственности на недвижимость. А прекращается обязанность по уплате налога со дня внесения соответствующей записи в ЕГРН. При этом в налоговом законодательстве нет спецположений, регулирующих порядок налогообложения имущества, если сделку признали недействительной. Самого же факта подобного признания в общем случае недостаточно для внесения корректировок в бухгалтерский и налоговый учет сторон, перерасчета их налоговых обязательств.

Для налогообложения важно, что право на объект было зарегистрировано за конкретным лицом и оно фактически использовало этот актив. Тогда признание сделки, на основании которой зарегистрировано право, недействительной не может являться основанием для освобождения данного лица от налога на имущество.

Суды установили, что спорные нежилые помещения в период более года были зарегистрированы за ИП и находились в его фактическом пользовании. Поэтому, по мнению судов, инспекторы правомерно начислили коммерсанту налог на имущество за этот период.

Источник - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.04.2025  по делу № А55-792/2024.