С какой даты считать минимальный срок владения, если увеличена доля собственности

При увеличении доли в имуществе минимальный срок владения считается с даты первичной регистрации.

Об этом разъясняет УФНС России по Забайкальскому краю.

Например, с какой даты исчислять первоначальный срок владения квартирой, если один из супругов владел 1/2 доли в праве собственности на квартиру с 1997 года, а в 2023 году в результате развода получил оставшуюся 1/2 доли. В 2025 году он продает имущество.

В данном случае минимальный срок владения квартирой для НДФЛ исчисляется с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на объект – с 1997 года. Поэтому декларировать доход не нужно.

При регистрации права общей долевой собственности запись каждого участника идентифицируется одним номером государственной регистрации, а кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.

При разделе имущества собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

Аналогично разъяснял Минфин России в письме от 24 июля 2024 г. № 03-04-05/68955.