Как рассчитать налог на два дома?

Минфин рассказал о применении вычета по налогу на имущество физлиц при наличии в собственности двух жилых объектов.

В письме от 19.03.2025 № 03-05-06-01/26827 финансистами разобрана такая ситуация: гражданин построил для ПМЖ и зарегистрировал на свое имя два дома площадью свыше 100 кв.м каждый.

По правилам налогообложения, налоговая база по налогу на имущество физлиц для жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого дома. Вопрос заключается в том, можно ли для налоговых целей уменьшать площадь каждого из домов на 50 кв. м или это уменьшение нужно производить только применительно к общей площади обоих объектов?

По мнению финансистов, налоговая база в отношении каждого жилого дома, находящегося в собственности налогоплательщика, может определяться исходя из кадастровой стоимости этого жилого дома с учетом правила об уменьшении площади на 50 кв. м. Другими словами, для исчисления налога можно уменьшать на 50 кв. м площадь каждого из объектов.