НДФЛ: учесть расходы на риелтора и нотариуса при продаже жилья нельзя

Расходы на риелтора, нотариальное оформление и ремонт квартиры нельзя учесть, как расходы при покупке этого жилья в имущественном вычете, при уплате НДФЛ.

Об этом напомнил Минфин России в письме от 12 ноября 2024 г. № 03-04-05/111617.

НДФЛ при продаже квартиры нужно уплатить, если она находилась в собственности меньше пяти лет и доходы от ее продажи оказались меньше, чем расходы при ее покупке (ст. 220 НК РФ).

Налогом облагается не полная сумма полученного дохода от продажи имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного вычета в 1 млн. руб. или на сумму денежных средств (цену), уплаченных продавцу такого имущества.

При этом расходы на оплату услуг риелтора и нотариуса, произведенные при покупке, учесть нельзя. Поясним на примере.

В 2022 г. физлицо купило комнату в квартире за 1 740 000 руб. При покупке были дополнительные затраты на риелтора и нотариуса в размере 87 000 руб., а затем на ремонт в сумме 456 000 руб. В 2024 г. физлицо продало эту комнату за 2 650 000 руб.

Расчет НДФЛ такой: (2 650 000 руб. – 1 740 000) х 13% = 118 000 руб.

Сумму 1 740 000 увеличить на затраты риелтора и нотариуса, ремонта нельзя. Если физлицо не получало имущественный вычет при покупке для возврата НДФЛ, то его можно заявить, уменьшив налог к уплате.