Когда надо платить НДФЛ при продаже нежилой недвижимости

Минфин рассказал, нужно ли платить НДФЛ при продаже физическим лицом нежилой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности.

В письме от 22.08.2024 № 03-04-05/79554 специалисты напомнили, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.

В то же время ст. 217 НК РФ предусмотрен перечень доходов, с которых НДФЛ платить не надо. Однако действие указанной статьи не распространяется на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи (мены) облагаются налогом на доходы физических лиц в установленном порядке независимо от срока владения таким нежилым помещением.   

Включается ли НДФЛ с зарплаты работников в расходы фирм на УСН?

Как влияет регистрация ООО в квартире на НДФЛ для собственника при продаже метров?