Сложившийся порядок пользования имуществом имеет значение

Верховный Суд РФ оставил в силе решение суда первой инстанции и постановление апелляции, отказавших компании в иске об обязании общества демонтировать вывески арендаторов с фасада нежилого здания, и отменил постановление кассационной инстанции.

Спор возник между двумя собственниками помещений в одном здании: общество с согласия компании разместило на части фасада, примыкающей к помещениям компании, вывески своих арендаторов. Впоследствии компания заявила об отказе от ранее достигнутой договоренности и потребовала демонтировать конструкции, а при неисполнении обратилась в арбитражный суд.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала, что в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость каждого сособственника в имуществе и реальную возможность совместного пользования. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что между сторонами сложился фактический порядок использования фасада, спорные конструкции размещены в рамках исторически сложившегося порядка, который длительное время реализовывался всеми собственниками, включая истца, не заявлявшего возражений и своим поведением подтверждавшего согласие с ним.

ВС РФ подчеркнул, что само по себе последующее несогласие одного из сособственников с порядком использования общего имущества, который длительное время соблюдался, не может рассматриваться изолированно, без оценки предшествующего поведения такого лица и правомерных ожиданий иных участников правоотношений. Иной подход позволил бы одному собственнику произвольно дестабилизировать сложившийся баланс, игнорируя как фактически сложившиеся отношения, так и интересы других сособственников, которые, полагаясь на длительное отсутствие возражений, организовали реализацию своих прав определенным образом. При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в иске.

Источник - определение ВС РФ от 07.04.2026 № 305-ЭС25-13294.