Самозанятые могут сдавать жилье бывшим работодателям

Минфин РФ разъяснил порядок применения налога на профессиональный доход (НПД) при сдаче жилых помещений в аренду, в том числе работодателям или бывшим работодателям.

Как следует из документа, основополагающим моментом является разграничение понятий имущественных прав и услуг. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда по своей юридической природе является разновидностью имущественного права. При этом Федеральный закон № 422-ФЗ «О проведении эксперимента...» (пункт 3 части 2 статьи 6) прямо разрешает применение НПД к доходам от передачи имущественных прав на недвижимость, если речь идет об аренде (найме) жилых помещений.

В то же время закон устанавливает ограничение (пункт 8 части 2 статьи 6), согласно которому самозанятый не может применять НПД к доходам от оказания услуг или выполнения работ по гражданско-правовым договорам, если заказчиком выступает его текущий работодатель или бывший работодатель, с момента увольнения от которого прошло менее двух лет.

Специалисты пояснили, что данное ограничение касается исключительно сферы услуг и работ. Поскольку сдача квартиры в аренду регулируется нормами об имущественных правах, а не об оказании услуг, запрет на взаимодействие с бывшими работодателями на нее не распространяется.

Таким образом, физическое лицо, применяющее НПД, вправе сдавать в аренду принадлежащее ему жилое помещение своему текущему или бывшему (в том числе менее двух лет назад) работодателю, оставаясь в рамках специального налогового режима.

Источник - письмо Минфина РФ от 24.08.2026 № 03-11-06/74216.