Как проверить сведения о недвижимости?

ФНС проинформировала территориальные налоговые органы о вступлении в силу с 1 сентября 2026 года новых норм, меняющих порядок подтверждения ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. Нововведения напрямую затрагивают порядок определения объектов налогообложения по налогу на имущество организаций.

С указанной даты вступили в силу:

• пункты 8, 12 и 13 статьи 34 Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ;
• постановление Правительства РФ от 25.05.2026 № 596;
• приказы Минстроя России от 21.04.2026 № 256/пр и от 17.07.2026 № 457/пр.

Теперь факт выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию подтверждается не бумажным документом, а записью в соответствующем реестре. Это касается как объектов, разрешения по которым выдают федеральные органы и госкорпорации («Росатом», «Роскосмос»), так и объектов, подведомственных региональным и муниципальным властям.

Реестры разрешений на ввод объектов в эксплуатацию ведутся:

• для федерального уровня — в единой государственной информационной системе «Стройкомплекс.РФ»;
• для регионального и муниципального уровня — в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов РФ.

Кроме того, региональные и местные органы власти ведут реестры уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов.

Сведения, содержащиеся в реестрах, являются общедоступными. Это означает, что и налогоплательщики, и налоговые органы могут использовать их для подтверждения факта создания объекта недвижимости, его ввода в эксплуатацию и, как следствие, для определения момента постановки объекта на баланс в качестве основного средства.

Напомним, что по общему правилу налоговая база по налогу на имущество организаций определяется исходя из среднегодовой стоимости (п. 1 ст. 375 НК РФ). Если объект капитального строительства фактически эксплуатируется, но не поставлен на кадастровый учет или право собственности не зарегистрировано, запись в реестре разрешений на ввод может стать доказательством того, что объект является завершенным и подлежит учету в составе основных средств.

Отдельно ФНС отмечает, что запись в реестре разрешений на ввод является основанием для государственного кадастрового учета созданного объекта и регистрации прав на него. Выписка из реестра должна содержать все сведения, необходимые для проведения учетно-регистрационных действий. Это упрощает процедуру легализации построенных объектов и снижает риск споров о моменте возникновения обязанности по уплате налога на имущество.

Налогоплательщикам рекомендуется проверить, все ли эксплуатируемые объекты недвижимости поставлены на баланс. Если объект введен в эксплуатацию, но по каким-то причинам не учтен в составе основных средств, налоговые органы теперь имеют дополнительный инструмент для выявления таких фактов — общедоступные сведения реестров. Игнорирование реестровых данных при инвентаризации имущества может привести к доначислениям налога на имущество, пеням и штрафам.

Источник - письмо ФНС от 10.08.2026 № СД-36-21/6833@.