Как рассчитать земельный налог, если нет сведений о разрешенном использовании?

ФНС разъяснила порядок исчисления земельного налога в отношении участков, сведения о разрешенном использовании которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

В своем письме налоговое ведомство отмечает, что правовой режим земельных участков определяется исходя из категории земель и разрешенного использования согласно Земельному кодексу. При этом сведения о виде или видах разрешенного использования вносятся в кадастр недвижимости органами Росреестра. Налоговые органы при расчете суммы налога строго руководствуются этими данными, поступающими в рамках межведомственного взаимодействия.

Особое внимание в письме уделено ситуации, когда информация о разрешенном использовании в ЕГРН отсутствует. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ, для таких земельных участков применяется максимальная налоговая ставка в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости (как для «прочих» земель). Таким образом, отсутствие данных в реестре не является препятствием для исчисления налога, но автоматически влечет применение более высокой ставки.

Для новых территорий в письме сделана отдельная оговорка. До момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки в этих субъектах, налоговая база для участков будет определяться не на основе кадастровой стоимости, а на основе нормативной цены земли, установленной местными уполномоченными органами. Соответствующие сведения о кадастровых номерах и нормативной цене должны передаваться в налоговые органы ежегодно до 1 марта.

Источник - письмо ФНС от 29.07.2026 № БС-36-21/6530@.