Отсутствие акта сдачи помещения и арендная плата

ИП (арендодатель) требовал взыскать с ООО (арендатор) 1,7 млн рублей задолженности по арендной плате, почти миллион рублей в качестве компенсации ущерба помещению и судебные расходы.

Арендатор уведомил о расторжении договора с 01.07.2022, оплатил аренду до 31.07.2022 (включая компенсационный месяц согласно  договору) и освободил помещение. Однако акт приема-передачи подписан не был.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск частично, но кассация отменила их решения, указав на существенные нарушения. Так, она отметила, что отсутствие подписанного акта приема-передачи не является безусловным основанием для взыскания арендной платы, если арендатор фактически освободил помещение и уведомил арендодателя. В таких случаях арендатор может подтверждать возврат иными доказательствами. К тому же, суды не учли, что предприниматель не опровергал факт освобождения помещения, отсутствие потребления коммунальных ресурсов и демонтаж входной двери арендатором.

Суды не обосновали, каким образом отсутствие акта приема-передачи при фактическом освобождении помещения препятствовало предпринимателю сдавать его в аренду. Более того, помещение было передано новому арендатору по более высокой цене с указанием на нормальный износ, а доказательств необходимости ремонта не представлено.

Суд округа также напомнил, что обязанность по внесению арендной платы сохраняется, пока имущество находится в пользовании арендатора. Арендодатель не вправе требовать арендную плату за просрочку возврата, если он сам уклонялся от приемки имущества (п. 37 Информационного письма ВАС РФ № 66). При этом наличие недостатков помещения не является основанием для отказа в его приемке — права собственника защищаются иском о возмещении убытков. Для взыскания упущенной выгоды необходимо доказать реальную возможность получения дохода и причинно-следственную связь между поведением ответчика и убытками.

В результате дело направили на новое рассмотрение.

Источник - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2026 по делу № А32-3150/2023.