Без письменного согласия арендатора, увеличение арендной платы на НДС недопустимо

Недавно вынесенное постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.03.2026 по делу № А46-6314/2025 в очередной раз подтвердило, что после того, как арендодатель на УСН стал плательщиком НДС, повышение арендной платы в одностороннем порядке недопустимо.

Суды последовательно отказали арендодателю, ранее освобожденному от уплаты НДС, во взыскании с арендатора дополнительных платежей в размере налога.

Ситуация развернулась следующим образом: бюджетное учреждение, выступавшее в роли арендодателя, заключило с компанией три договора аренды. В договорах была четко прописана фиксированная арендная плата без НДС. Впоследствии арендодатель утратил право на освобождение от НДС. В связи с этим он попытался в одностороннем порядке увеличить арендную плату, включив в нее НДС, и потребовал от арендатора подписания дополнительных соглашений.

Арендатор отказался от предложенных изменений, ссылаясь на отсутствие в первоначальных договорах каких-либо условий, позволяющих подобное увеличение цены. В свою очередь, арендодатель обратился в суд, однако все три инстанции поддержали позицию арендатора.

Суды установили, что в экземплярах договоров, представленных арендатором, отсутствовало условие о возможности доплаты НДС в случае изменения налогового статуса арендодателя. При этом, хотя в экземплярах арендодателя такое условие и присутствовало, доказательств его согласования с арендатором представлено не было. Кроме того, арендодатель не соблюдал установленный порядок изменения арендной платы, который предусматривает возможность пересмотра цены не чаще одного раза в год и только при наличии письменного уведомления.

Ключевым моментом в решении судов стало следующее: изменение налоговых обязанностей арендодателя само по себе не является достаточным основанием для автоматического пересмотра цены договора. Включение НДС в арендную плату должно быть прямо согласовано сторонами в договоре. Отсутствие такого условия лишает арендодателя права требовать от арендатора дополнительных платежей, связанных с изменением его налогового статуса.