Как считать плату за отопление?

Минстрой разъяснил, как считать плату за отопление в домах без общедомового счетчика, где есть квартиры с автономным отоплением.

Чиновники ведомства подтвердили, что действующие нормативы и формулы расчета, утвержденные Правительством РФ, позволяют корректно распределять нагрузку и не ущемляют права ни владельцев «автономных» квартир, ни остальных жильцов.

Как напоминает Минстрой, в домах без общедомового счетчика тепла плата рассчитывается исходя из норматива потребления, а не по фактическому потреблению. Этот норматив утвержден для МКД, подключенных к центральной системе отопления, и изначально предполагает, что отапливаются все помещения.

Однако если часть квартир перешла на автономное отопление, возникает вопрос: как применять норматив, чтобы жильцы не платили дважды (за свою «автономку» и за общедомовые нужды)?

В своем письме чиновники указали, что для таких случаев предназначены формулы 2(3) и 2(5) Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. Алгоритм их работы таков:

•  утвержденная норма потребления тепла для всего дома автоматически «очищается» от площади помещений, где установлены индивидуальные источники тепла;
•  согласно формуле 2(5), объем тепла (Vi) для квартиры или офиса, переведенного на автономное отопление (при условии, что переустройство выполнено законно), принимается равным нулю. Это означает, что собственник такого помещения не платит за отопление по нормативу, но при этом участвует в оплате тепла на общедомовые нужды (ОДН) — например, на обогрев подъездов и чердаков;
•  для квартир, которые продолжают отапливаться от внутридомовой системы, объем тепла рассчитывается по нормативу, но уже без учета площади «автономных» квартир, что делает начисление справедливым.

Специалисты Минстроя подчеркнули, что применение норматива, установленного для МКД со 100% центральным отоплением, в условиях смешанного типа отопления не нарушает интересы потребителей. Ни владельцы автономных систем, ни остальные жильцы не платят лишнего, поскольку математический аппарат формул 2(3) и 2(5) корректно распределяет объем тепловой энергии.

Особо отмечено, что данный порядок распространяется и на нежилые помещения (магазины, офисы) в таких домах — для них также применяется та же формула 2(3), и расчет «по объему нежилых помещений» Правилами № 354 не предусмотрен.

В заключение чиновники напомнили, что лучшим выходом из ситуации является установка общедомового прибора учета тепла. Ресурсоснабжающие организации обязаны это сделать (в том числе восстановить сломанный прибор), если собственники или управляющая компания сами не исполняют данную обязанность.

Источник - письмо Минстроя от 27.04.2026 № 24955-ДН/04.