Кто управляет МКД до перехода квартир к дольщикам?

Минстрой разъяснил правила управления многоквартирными домами (МКД) с момента их ввода в эксплуатацию до момента перехода прав собственности к покупателям квартир.

Чиновники подчеркнули, что главным аспектом  является обеспечение непрерывности управления домом. Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ застройщик обязан заключить договор с управляющей организацией не позднее чем через пять дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. На этом этапе помещения еще не переданы новым собственникам по актам приема-передачи, а право собственности на них еще не зарегистрировано.

В связи с этим Минстрой обращает внимание на временный характер такого договора управления. Он заключается сроком не более чем на три месяца, и его сторонами выступают непосредственно застройщик и управляющая организация. Условия договора, включая порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилья, определяются соглашением сторон, но должны соответствовать императивным нормам закона.

Специалисты также сообщили, кто должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги в новостройке, пока она заселяется:

•  собственники начинают вносить плату с момента государственной регистрации права собственности на помещение;
•  лица, принявшие помещение по акту, — с момента фактической передачи им квартиры;
•  застройщик обязан оплачивать ЖКУ по всем не переданным иным лицам помещениям с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, содержать непроданные или еще не переданные дольщикам квартиры обязана строительная компания.

Договор, заключенный застройщиком, действует до тех пор, пока собственники не выберут управляющую организацию на общем собрании или пока не будут подведены итоги открытого конкурса. По закону орган местного самоуправления обязан объявить такой конкурс в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод объекта, а сами торги должны состояться не позднее 60 дней с этой даты.

Источник – письмо Минстроя РФ от 09.02.2026 № 6284-ДН/04.