Правила проведения капремонта в МКД

Минстрой и Ростехнадзор напомнили правила проведения капремонта в многоквартирных домах.

Эти правила касаются домов, где собственники формируют фонд капремонта на специальном счете. С 1 сентября 2024 года, согласно изменениям, внесенным Федеральным законом № 238-ФЗ, выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества (включая ремонт, замену и модернизацию лифтов) в таких домах могут только индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами профильной саморегулируемой организации (СРО). Это правило введено для дополнительной защиты интересов собственников: в случае причинения вреда из-за недостатков работ СРО несет солидарную ответственность со своим членом за счет средств компенсационного фонда.

Исключение сделано лишь для работ по текущему ремонту лифтов. Ростехнадзор, как контролирующий орган, отметил, что ремонтные работы, направленные на поддержание работоспособности и исправности лифта в течение его срока службы, выполняются организациями по техническому обслуживанию. Такие операции, по мнению ведомства, не приравниваются к модернизации или полной замене лифта и не требуют обязательного членства исполнителя в СРО. Требование о членстве в СРО распространяется именно на капитальный ремонт, замену и модернизацию лифтового оборудования, отработавшего свой срок.

Чиновники Минстроя также подчеркнули, что для домов, где средства аккумулируются на счете регионального оператора, аналогичное требование о привлечении подрядчиков — членов СРО действует с 2012 года. Новый закон распространил эту практику и на дома со специальными счетами, тем самым унифицируя подход к обеспечению качества и безопасности капитального ремонта.

Таким образом, разъяснения ведомств позволяют  разделить ситуации, когда для работ с лифтами необходимо привлекать членов СРО (капремонт, замена), а когда достаточно услуг специализированных сервисных организаций (текущий ремонт и техобслуживание). 

Источник - письмо Минстроя РФ от 17.01.2025 № 1950-АЕ/02.