Росреестр прокомментировал изменения порядка уплаты госпошлин

Росреестр разъяснил новые правила расчета госпошлины для сделок с долями в недвижимости.

С 31 августа вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок уплаты пошлин за регистрацию прав и кадастровый учет. В связи с этим Росреестр и дал свои разъяснения относительно вступивших в силу новшеств.

Основное нововведение касается расчета госпошлины при покупке доли в объекте недвижимости. Теперь, если пошлина рассчитывается от кадастровой стоимости, брать нужно не полную стоимость объекта, а только ту ее часть, которая соответствует размеру приобретаемой доли.

Для физических лиц при покупке 1/100 доли в здании с кадастровой стоимостью 100 млн руб. расчет будет производиться от 1 млн руб. (100 млн / 100). Так как эта сумма меньше 20 млн руб., госпошлина составит стандартные 4 000 руб.

Для юридических лиц при покупке 1/4 доли в том же здании расчет будет вестись от 25 млн руб. (100 млн / 4). Так как эта сумма превышает 22 млн руб., пошлина составит 0,2% от суммы, то есть 50 000 руб.

Важно, что эти правила имеют обратную силу и применяются к правоотношениям, возникшим с 1 января 2025 года. Это означает, что, если пошлина была уплачена в большем размере (исходя из полной кадастровой стоимости), ее излишек подлежит возврату.

Помимо этого, законом внесен ряд других изменений:

1.  Установлены новые льготы. От уплаты госпошлины освобождаются участники СВО за регистрацию прав на принадлежащую или приобретаемую недвижимость. Также пошлину не нужно платить за кадастровый учет земель для северного оленеводства, учет прекративших существовать объектов, учет автомобильных дорог и объектов Союзного государства и в других указанных случаях.
2.  Введен специальный тариф. За одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты сетей газораспределения и газопотребления, созданные при подключении к сетям, пошлина составит 4 000 руб.
3.  Уточнен перечень юридействий. Изменения затронули пошлины за регистрацию договоров безвозмездного пользования, аренды частей объектов, сервитутов на части земельных участков, а также уступки прав требований по таким договорам.
4.  Изменены правила возврата пошлины. Не подлежит возврату пошлина, уплаченная за ускоренную услугу, если процедура была приостановлена. Если же услуга не была оказана в срок по иной причине, возвращается половина суммы. Также половину пошлины вернут при прекращении кадастрового учета.

Источник - письмо Росреестра от 22.08.2025 № 14-8484-ТГ/25.