С какой даты считать минимальный срок владения, если увеличена доля собственности
При увеличении доли в имуществе минимальный срок владения считается с даты первичной регистрации.
Об этом разъясняет УФНС России по Забайкальскому краю.
Например, с какой даты исчислять первоначальный срок владения квартирой, если один из супругов владел 1/2 доли в праве собственности на квартиру с 1997 года, а в 2023 году в результате развода получил оставшуюся 1/2 доли. В 2025 году он продает имущество.
В данном случае минимальный срок владения квартирой для НДФЛ исчисляется с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на объект – с 1997 года. Поэтому декларировать доход не нужно.
При регистрации права общей долевой собственности запись каждого участника идентифицируется одним номером государственной регистрации, а кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.
При разделе имущества собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.
Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Аналогично разъяснял Минфин России в письме от 24 июля 2024 г. № 03-04-05/68955.
Подписка на новости
ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ
МЫ В СОЦСЕТЯХ
Регистрируйтесь бесплатно.
