Без уведомления об объектах ЖФ или ЖКХ земельный налог посчитают со всего участка

Если на земельном участке расположены объекты жилфонда или инфраструктуры ЖКХ, налоговая база по земельному налогу определяется в особом порядке.

Письмо ФНС России от 6 марта 2025 г. № БС-2-21/3321@

В соответствии с пунктом 3 статьи 391 и абзацем вторым пункта 2 статьи 396 НК РФ налогоплательщики - организации самостоятельно определяют налоговую базу по земельному налогу на основании сведений ЕГРН, а также самостоятельно исчисляют сумму налога (сумму авансового платежа).

Налоговая база в отношении части земельного участка, занятого жилфондом (ЖФ) и (или) объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам ЖКХ, определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной части земельного участка. Для определения налоговой базы по таким участкам налогоплательщик подает уведомление в налоговый орган (п. 2 ст. 391 НК РФ).

По окончании налогового периода налоговые органы направляют налогоплательщикам - организациям сообщения об исчисленных налоговыми органами суммах налога (п. 4 ст. 363, п. 5 ст. 397 НК РФ). Сообщение составляется на основе документов и иной информации, имеющихся у налогового органа, то есть данных из ЕНРН, а также полученного уведомления с прилагаемыми документами (абзац первый п. 5 ст. 363 НК РФ). На основе сообщений формируется совокупная обязанность на ЕНС.

При этом срок для представления уведомления НК РФ не установлен.

Но если налогоплательщик не представил уведомление, определение налоговой базы и расчет налога в отношении земельных участков будет содержать расчет налога без учета информации об участках, занятых ЖФ и ЖКХ.

Напомним, в апреле 2025 года ФНС начнет рассылку сообщений о суммах имущественных налогов за 2024 год. По участку, занятого жилфондом (ЖФ) и (или) объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, следует направить уведомление, чтобы избежать несостыковок во время сверки.