НДФЛ при продаже недвижимости после планировки

Если в результате перепланировки создают новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование, то минимальный предельный срок владения новыми объектами начинает исчисляться заново.

Это касается случаев:

• образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела одного или объединения нескольких объектов,

• перепланировки помещений,

• изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест и т.п.

Кадастровый учет и государственная регистрация (прекращение) прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Значит, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому если гражданин сразу после планировки продает новый созданный объект недвижимости, ему придется заплатить НДФЛ.

Ведь от налога освобождаются доходы граждан, которые были получены от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей, если объект находился в собственности в течение минимального предельного срока и более, то есть – 3 года и 5 лет.

Так разъясняют инспекторы ФНС на своем сайте от 2 сентября 2022 года.