Сначала подарил, а потом передумал: как платить НДФЛ?

Минфин разъяснил, когда при продаже подаренной недвижимости нужно платить НДФЛ.

В ведомстве напомнили общее правило: согласно пункту 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже составляет пять лет. Исключения составляют случаи, прямо предусмотренные пунктом 3 этой же статьи.

Основная часть разъяснения касается ситуации, когда право собственности на объект возникло в результате дарения, а затем дарение было отменено. Минфин указывает, что в этом случае срок владения для целей НДФЛ следует исчислять с даты государственной регистрации права собственности после отмены дарения в соответствии с условиями договора дарения.

Это означает, что если собственник продает недвижимость, которая была возвращена ему в собственность после отмены дарения, и с момента этой новой регистрации прошло менее пяти лет, то доход от продажи будет облагаться НДФЛ в общем порядке. Период, когда имущество находилось у одаряемого, в таком случае не учитывается.

В своем письме специалисты Минфина также сослались на общую норму (подпункт 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ), которая обязывает физических лиц самостоятельно исчислять и уплачивать налог с сумм, полученных от продажи принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом.

Источник - письмо Минфина РФ от 27.05.2026 № 03-04-05/45153.