Имущественный вычет при сделке с родственником не положен

Минфин  дал разъяснения по двум актуальным вопросам: порядку возврата государственной пошлины и получению имущественного вычета по НДФЛ при покупке комнаты у близкого родственника.

Чиновники ведомства напомнили, что государственная пошлина взимается за совершение юридически значимых действий. Ее возврат возможен только в строго определенных законом случаях (п. 1 ст. 333.40 НК РФ), среди которых:

•  уплата сбора в большем размере, чем предусмотрено;
•  отказ заявителя от совершения действия до обращения в уполномоченный орган;
•  отказ в выдаче загранпаспорта или проездного документа беженца;
•  возврат заявления без рассмотрения.

Иных оснований для возврата Налоговый кодекс не содержит.

При этом суды (Конституционный, Верховный, арбитражные и общей юрисдикции) вправе освободить гражданина от уплаты пошлины, уменьшить ее размер или предоставить отсрочку/рассрочку, исходя из имущественного положения плательщика. Как подчеркнул Минфин со ссылкой на позицию КС РФ, изложенную в постановлении от 10.04.2025 № 16-П, при наличии обоснованного ходатайства и доказательств тяжелого материального положения суд обязан удовлетворить такое ходатайство, чтобы обеспечить доступ гражданина к правосудию.

Отдельно чиновники обратили внимание на налоговые последствия купли-продажи комнаты между сестрами. Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ имущественный вычет на покупку жилья не предоставляется, если сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

В силу подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ таковыми признаются, в частности, полнородные и неполнородные братья и сестры. Следовательно, при приобретении комнаты у сестры покупатель не сможет вернуть 13% от стоимости покупки, так как эта сделка подпадает под запрет на получение вычета.

Источник – письмо Минфина РФ от 24.06.2026 № 03-05-06-03/53853.