Освобождение от НДФЛ матвыгоды по кредитам на жилье

ФНС разъяснила механизм освобождения от НДФЛ доходов в виде материальной выгоды по кредитам (займам) на покупку жилья, выданным до конца 2024 года.

Чиновники ведомства напоминили, что согласно статье 9 Федерального закона № 362-ФЗ доход в виде экономии на процентах по таким договорам полностью освобождается от налогообложения. Однако для применения льготы налогоплательщику необходимо соблюдение двух важных условий:

1.  Наличие подтвержденного налоговым органом права на имущественный вычет (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ).
2.  Целевое использование средств — на новое строительство или приобретение недвижимости в России.

Освобождение дохода от налога становится возможным только после получения налогоплательщиком официального подтверждения права на вычет.

В письме также разъяснен порядок действий, если налоговый агент (работодатель или банк) не смог удержать НДФЛ с материальной выгоды до 31 января года, следующего за отчетным. В этом случае агент обязан до 25 февраля направить уведомление в налоговую инспекцию и самому физлицу. После этого гражданин уплачивает налог на основании уведомления из ФНС не позднее 1 декабря.

Особое внимание ФНС уделила процедуре перерасчета: он производится только после представления налоговым агентом уточняющих (или аннулирующих) сведений в инспекцию. Специалисты полагают, что действующее законодательство уже содержит все необходимые механизмы для проведения такого перерасчета, и дополнительной доработки нормативной базы на данный момент не требуется.

Источник - письмо ФНС от 28 мая 2026 г. № БС-35-11/6430@