Кто возместит неполученные доходы, если имущество удерживается в чужом незаконном владении

Если имущество незаконно удерживается другим лицом, фирма вправе требовать с него возврат имущества и неполученные за период владения доходы.

Постановление АС Московского округа от 6 мая 2026 г. № Ф05-4343/2026 по делу № А41-36884/2025.

Суть спора.

Бывший директор фирмы, расторгнув договоры аренды производственных помещений, лишил компанию доступа к своему оборудованию. Кроме того, он же возглавил другую фирму и заключил договор аренды на те же площади. Доступ прежнего арендатора к оборудованию был ограничен.

Заявитель на основании того, что незаконное владение оборудованием принесло ответчикам доход, а остановка деятельности компании привела к значительным убыткам, потребовал взыскать с бывшего руководителя и компании-арендатора более 7,6 миллионов рублей в качестве недополученного дохода и упущенной выгоды, а также возмещения прямого ущерба, выраженного в пенях по налогам, и расходов на оценку.

Однако суды первой и апелляционной инстанций не нашли оснований для удовлетворения иска, поскольку заявитель не доказал невозможность эксплуатации спорного оборудования.

Но кассационная инстанция отменила предыдущие решения, поскольку нормы материального права были применены неправильно, и в результате бремя доказывания было распределено ошибочно.

Согласно статье 303 ГК РФ, собственник, чье имущество незаконно удерживается, вправе требовать возмещения всех доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь. Ответственность наступает не только за фактически полученные доходы, но и за саму возможность распоряжения имуществом и получения прибыли.

Таким образом, обязанность доказать невозможность эксплуатации оборудования и получения дохода лежала на ответчиках, удерживавших имущество. Дело направлено на новое рассмотрение.